จำนองที่ดินในราคาที่สูงขึ้นปัจจัยเสี่ยงสำหรับนักลงทุน

การซื้อเพื่อปล่อยให้จำนองเป็นประเภทของการจำนองเพื่อการลงทุนที่ผู้กู้ปล่อยให้อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือให้เช่า รายได้ค่าเช่าครอบคลุมการชำระเงินจำนองทั้งหมด จำนองที่ดินครั้งเดียวที่นักลงทุนจ่ายเงินจากกระเป๋าของพวกเขาคือเมื่อผู้เช่าออกจากอสังหาริมทรัพย์นักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่าในสองวิธี จำนองที่ดินประการแรกรายได้ค่าเช่าจ่ายออกจากการ

จำนองที่ดินดังนั้นนักลงทุนจึงสร้างหุ้นในบ้าน ประการที่สองค่าบ้านอาจมีมูลค่าเพิ่มขึ้น จำนองที่ดินอีกครั้งนักลงทุนสร้างหุ้นในบ้าน นักลงทุนขายบ้านในราคาที่สูงขึ้นปัจจัยเสี่ยงสำหรับนักลงทุน ได้แก่ ค่าเสื่อมราคาค่าเช่าและค่าซ่อมบำรุง ไม่มีหลักประกันสำหรับการชื่นชมบ้าน แต่เราไม่สามารถสร้างที่ดินได้ ที่ดินเป็นทรัพยากรที่ จำกัด ในที่สุดที่ดินจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น

การชำระเงินดาวน์ที่มากขึ้นจะทำให้รายได้ค่าเช่าครอบคลุมการชำระเงินจำนองทั้งหมด

เมื่อผู้เช่าออกหรือย้ายจากสถานที่ให้เช่านักลงทุนจะชำระเงินค่าจำนองที่ดินซึ่งเรียกกันทั่วไปว่าช่องว่างสำหรับเช่า ผู้ให้กู้จำนองจะยืนยันรายได้ค่าเช่าเพื่อให้ครอบคลุม 125% ของการชำระเงินจำนองเพื่อป้องกันการเป็นโมฆะค่าเช่า แต่ผู้ให้กู้จำนองที่ดินจำนวนมากยอมรับความคุ้มครอง 100% สำหรับการชำระเงินจำนองหวังว่าผู้เช่าจะดูแลทรัพย์สิน เนื่องจากผู้เช่าไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินผู้เช่าจึงมีแนวโน้มที่จะรับทรัพย์สินนั้น จำนองที่ดินจากนั้นมีการสึกหรอตามธรรมชาติของทรัพย์สิน

ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ให้กู้จำนองจะขอเงินดาวน์หรือเงินมัดจำจำนวนมากขึ้น จำนองที่ดินการชำระเงินดาวน์ที่มากขึ้นจะทำให้รายได้ค่าเช่าครอบคลุมการชำระเงินจำนองทั้งหมด บ่อยครั้งที่นักลงทุนจะได้รับการอนุมัติร้อยละแปดสิบของมูลค่าทรัพย์สิน และผู้กู้ต้องการเงินดาวน์จำนองที่ดินยี่สิบถึงยี่สิบห้าเปอร์เซ็นต์ จำนองที่ดินในการซื้อเพื่อให้ข้อตกลงการจำนองผู้กู้สามารถวางเงินดาวน์จำนองได้ห้าสิบหรือสิบห้าผู้ให้กู้จำนองอาจยืนยันในการประกันการจำนองที่ดินการประกันภัยจะคุ้มครองผู้ลงทุนจากการสูญเสียรายได้เพื่อชำระหนี้จำนอง การสูญเสียรายได้มาจากการเสียชีวิตเจ็บป่วยขั้นรุนแรงหรือทุพพลภาพ

เพื่อปล่อยจำนองผู้ให้กู้จำนองอาจอนุมัติอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยหนึ่งรายการ

 

นักลงทุนจ่ายดอกเบี้ยในอัตราที่สูงขึ้นจากการซื้อเพื่อปล่อยจำนองเนื่องจากความเสี่ยง แม้ว่าการจัดหาเงินกู้จำนองจะมีความเสี่ยงนักลงทุนยังคงสามารถหาข้อตกลงการจำนองที่นักลงทุนจ่ายอัตราดอกเบี้ยน้อยกว่าสำหรับข้อตกลงการจำนองในการซื้อเพื่อปล่อยจำนองผู้ให้กู้จำนองอาจอนุมัติอสังหาริมทรัพย์รับจำนองที่ดินโดยปกติพวกเขาจะอนุมัติอสังหาริมทรัพย์สูงสุดห้ารายการสำหรับการซื้อเพื่อปล่อยจำนอง เพียงแค่คิดว่าผู้เช่าทั้งหมดที่เหลือในเวลาเดียวกันจำนองที่ดินนักลงทุนจะต้องชำระคืน

ค่าจำนองทั้งหมดจำนองที่ดินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดก่อนที่ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะอนุมัติการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยผู้ให้กู้จำนองจะพิจารณาถึงศักยภาพในการเช่าของอสังหาริมทรัพย์รายได้ของนักลงทุนเงินกู้ที่โดดเด่นของนักลงทุนและความน่าสนใจของผู้เช่า รายได้และค่าเช่าต้องเป็นไปตามการชำระหนี้จำนองที่ดินและคุณสมบัติดูดีสำหรับผู้เช่าที่มีศักยภาพ ผู้เช่าจะต้องการที่อยู่อาศัยในทรัพย์สินการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เป็นที่นิยมซึ่งมีให้สำหรับนักลงทุน

 

Comments are closed.